Hangzhou regola le regole di trasferimento del terreno: il limite superiore della tariffa premium viene ripristinato al 15%e i requisiti per le vendite di case esistenti vengono annullati

Hangzhou regola le regole di trasferimento del terreno: il limite superiore della tariffa premium viene ripristinato al 15%e i requisiti per le vendite di case esistenti vengono annullati

Di recente, l'Ufficio di pianificazione municipale e risorse naturali di Hangzhou ha emesso nuovi regolamenti, che hanno apportato importanti aggiustamenti alle regole di trasferimento del terreno. Questa regolazione include principalmenteRipristina il limite del tasso premium di terra al 15%,così comeAnnulla i requisiti di vendita per le case esistenti. Questo cambiamento politico è considerato una misura importante per Hangzhou per rispondere all'attuale situazione del mercato immobiliare, con l'obiettivo di stabilizzare le aspettative del mercato del territorio e promuovere il sano sviluppo del settore immobiliare.

1. Contenuto principale degli aggiustamenti delle politiche

1.Il limite del tasso premium viene ripristinato al 15%: In precedenza, il limite superiore del tasso di premio terrestre a Hangzhou era impostato al 10%e l'adeguamento è stato ripristinato al 15%, il che significa che le società immobiliari possono resistere a uno spazio premium più elevato quando le offerte per il terreno.

2.Annulla i requisiti di vendita per le case esistenti: In passato, alcune trame di terra di Hangzhou richiedevano alle compagnie immobiliari di vendere sotto forma di case esistenti. Le nuove normative hanno sollevato questa restrizione e le società immobiliari potrebbero scegliere le proprie pre-vendita o i modelli di vendita delle case esistenti.

3.Altre misure di supporto: Le nuove normative ottimizzano anche il ciclo di pagamento delle commissioni di trasferimento del terreno e adegua il rapporto margine di offerta per ridurre ulteriormente la pressione finanziaria delle società immobiliari.

2. Analisi del background di adeguamento delle politiche

Lo sfondo di questo aggiustamento è la recente prestazione debole del mercato terrestre di Hangzhou. Secondo le statistiche, da gennaio a settembre 2023, l'importo del trasferimento di terra a Hangzhou è sceso di circa il 20% su base annua e il tasso di aste invenduti è aumentato. Di seguito sono riportati alcuni dati sul mercato terrestre di Hangzhou negli ultimi 10 giorni:

Dai dati, si può vedere che la popolarità del mercato terrestre di Hangzhou è diminuita e alcune trame non sono riuscite a vendere. L'adeguamento delle politiche ha lo scopo di aumentare la fiducia del mercato e attirare più società immobiliari per partecipare all'asta.

3. Reazioni del mercato e opinioni di esperti

1.Le società immobiliari rispondono positivamente: Molte società immobiliari hanno affermato che i nuovi regolamenti riducono la soglia per l'acquisizione dei terreni, in particolare la cancellazione dei requisiti di vendita delle abitazioni esistenti, che ridurranno significativamente il ciclo di occupazione del capitale e contribuirà ad accelerare il turnover del progetto.

2.Interpretazione di esperti: Gli analisti del settore immobiliare ritengono che l'adeguamento di Hangzhou sia un'attuazione della "politica del governo centrale basato sui requisiti delle città", e si prevede che altre città calde possano seguire politiche simili in futuro.

3.Gli acquirenti di case si preoccupano: Alcuni acquirenti di case hanno espresso preoccupazione per la cancellazione dei requisiti di vendita delle case esistenti, ritenendo che il rischio di consegna delle case pre-vendita possa aumentare. In risposta, l'Ufficio per gli alloggi municipali e lo sviluppo urbano-rurale di Hangzhou hanno risposto che rafforzerà la supervisione dei fondi pre-vendita per garantire che la proprietà venga consegnata in tempo.

4. Prospettive future

Si prevede che questo aggiustamento delle politiche aumenterà l'attività del mercato terrestre di Hangzhou a breve termine, ma l'effetto a lungo termine deve ancora essere osservato. Ecco le possibili direzioni di impatto:

1.Il mercato terrestre si riprende: L'aumento del limite superiore del tasso premium può attirare più società immobiliari per partecipare all'asta e si prevede che il tasso di fallimento diminuirà.

2.Differenziazione della tendenza dei prezzi della casa: La concorrenza nei grafici di base può essere più intensa, mentre i grafici di periferia possono ancora essere venduti principalmente al prezzo più basso.

3.Il rimpasto del settore accelera: Le principali società immobiliari con una forte forza finanziaria avranno maggiori vantaggi e potrebbe essere ulteriormente aumentato dalla difficoltà delle piccole e medie imprese immobiliari per acquisire terreni.

Nel complesso, l'adeguamento delle regole di trasferimento del suolo a Hangzhou questa volta è una misura importante per stabilizzare il mercato e promuovere lo sviluppo e le successive prestazioni del mercato sono degne di continua attenzione.