L'area degli alloggi commerciali in vendita a livello nazionale è diminuita per 6 mesi consecutivi: il ciclo della digestione dell'inventario è di 10,6 mesi
Di recente, gli ultimi dati rilasciati dal National Bureau of Statistics mostrano che l'area degli alloggi commerciali in vendita a livello nazionale ha mostrato una tendenza al ribasso per sei mesi consecutivi e il ciclo di digestione dell'inventario è stato ridotto a 10,6 mesi. Questo fenomeno riflette i nuovi cambiamenti nel mercato immobiliare in base alla regolamentazione delle politiche e alla domanda di offerta di mercato e rettifica delle relazioni. Questo articolo combinerà i dati strutturati per analizzare lo stato attuale e le tendenze future dell'attuale mercato immobiliare.
1. L'area per la vendita di alloggi commerciali continua a diminuire
Secondo i dati del National Bureau of Statistics, a partire dall'ottobre 2023, l'area abitativa commerciale nazionale in vendita era di 650 milioni di metri quadrati, una riduzione di 300 milioni di metri quadrati rispetto al mese precedente e una riduzione del 4,4% di mese su mese. Questo è il sesto mese consecutivo di declino dal maggio 2023, che mostra uno smaltimento di inventario accelerato.
| tempo | Area in vendita (100 milioni di metri quadrati) | Cambia mese su mese |
|---|---|---|
| Maggio 2023 | 7.2 | -0,2% |
| Giugno 2023 | 7.0 | -2,8% |
| Luglio 2023 | 6.8 | -2,9% |
| Agosto 2023 | 6.7 | -1,5% |
| Settembre 2023 | 6.8 | +1,5% |
| Ottobre 2023 | 6.5 | -4,4% |
2. Il ciclo di digestione dell'inventario è ridotto a 10,6 mesi
Il ciclo di digestione dell'inventario è un indicatore importante per misurare l'equilibrio e la domanda nel mercato immobiliare. Secondo le stime, l'attuale ciclo nazionale di digestione dell'inventario degli alloggi commerciali è di 10,6 mesi, aumentando ulteriormente dagli 11,2 mesi del mese scorso. Questi dati mostrano che la relazione sull'offerta e sulla domanda di mercato sta gradualmente migliorando.
| tempo | Ciclo di digestione dell'inventario (mese) | modifica |
|---|---|---|
| Maggio 2023 | 12.5 | -0.3 |
| Giugno 2023 | 12.0 | -0,5 |
| Luglio 2023 | 11.8 | -0.2 |
| Agosto 2023 | 11.5 | -0.3 |
| Settembre 2023 | 11.2 | -0.3 |
| Ottobre 2023 | 10.6 | -0.6 |
3. L'effetto della regolamentazione delle politiche viene rivelato
Dall'inizio di quest'anno, molti luoghi hanno introdotto una serie di politiche di supporto immobiliare, tra cui la riduzione del rapporto di accoglienza, il rilassamento delle restrizioni di acquisto e del prestito e la fornitura di sussidi per l'acquisto di alloggi. Queste politiche hanno efficacemente stimolato la domanda di mercato e le vendite di inventario accelerate. Inoltre, alcune società immobiliari hanno anche promosso la digestione dell'inventario attraverso la riduzione dei prezzi e la promozione, il completamento e la consegna accelerati.
4. La differenziazione regionale è ovvia
Dal punto di vista regionale, il ciclo di digestione dell'inventario nelle città di primo e secondo livello è generalmente breve e alcune città calde sono persino meno di 6 mesi; Mentre la pressione dell'inventario nelle città di terzo e quarto livello è ancora relativamente grande e il ciclo di digestione supera generalmente i 15 mesi. Questa differenziazione riflette le differenze nella mobilità della popolazione, nella vitalità economica, ecc. Nelle città a diversi livelli.
| Tipo di città | Ciclo di digestione dell'inventario (mese) |
|---|---|
| Città di primo livello | 8.2 |
| Città di secondo livello | 9.5 |
| Città di terzo e quarto livello | 15.8 |
5. Prospettive di tendenza futura
Con il continuo rilascio di effetti politici e autoregolazione del mercato, si prevede che l'area degli alloggi commerciali per la vendita continuerà a rimanere in una tendenza al ribasso nei prossimi mesi. Tuttavia, va notato che il mercato immobiliare sta ancora affrontando sfide come la pressione economica verso il basso e le aspettative instabili del reddito dei residenti e il ritmo delle vendite di inventario può rallentare. Inoltre, il problema delle catene di capitali strette delle società immobiliari non è stato completamente risolto e alcuni progetti possono affrontare la pressione di consegna.
Nel complesso, l'attuale riduzione nazionale di inventario degli alloggi commerciali ha fatto progressi positivi, ma la questione della differenziazione regionale richiede ancora attenzione. In futuro, le politiche dovrebbero essere implementate in modo più accurato, supportare le ragionevoli esigenze abitative e promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare.
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