Come viene calcolata la casa dopo cinque anni?

Come viene calcolata la casa dopo cinque anni?

Recentemente "la vita di una casa dopo cinque anni" è diventato uno dei temi caldi su Internet. Soprattutto nel contesto degli adeguamenti della politica immobiliare e degli incentivi fiscali, molti acquirenti e investitori di case si interrogano sul metodo di calcolo specifico dell '"età di cinque anni". Questo articolo unirà i contenuti più interessanti presenti su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti una spiegazione dettagliata del metodo di calcolo della "vita domestica dopo cinque anni" e delle relative implicazioni politiche.

1. Cos'è la "casa dopo cinque anni"?

"La casa è scaduta cinque anni fa" di solito significa che la casa ha cinque anni dalla data di ottenimento del certificato di proprietà o di pagamento delle tasse. Questo momento temporale è particolarmente importante nelle transazioni immobiliari perché è direttamente correlato a condizioni preferenziali come le esenzioni fiscali e le esenzioni dalle politiche di restrizione all'acquisto. Di seguito sono riportati alcuni contenuti principali di cui si discute molto su Internet:

2. Il metodo di calcolo specifico di "la casa vivrà per cinque anni"

Secondo le politiche attuali, il calcolo della "durata di cinque anni della casa" si basa solitamente sui due metodi seguenti:

Va notato che i criteri per determinare "cinque anni o più" possono differire in diverse città. Ad esempio:

• Pechino:Prevarrà la data anteriore tra il certificato di pagamento dell'imposta sull'atto o la data di registrazione del certificato di proprietà dell'immobile.
• Shangai:Farà fede la data di registrazione del certificato di proprietà dell'immobile.
• Shenzen:Fare riferimento anche alla data di deposito del contratto di acquisto e alla data del certificato di proprietà dell'immobile.

3. I principali vantaggi di una casa di cinque anni

Dopo che la casa è stata di proprietà per cinque anni, puoi usufruire dei seguenti sconti sulla politica quando fai trading:

4. Domande frequenti

1.Come viene calcolato il quinquennio per i beni ereditati o donati?
Il calcolo dei cinque anni per gli immobili ereditati decorre solitamente dal momento in cui vengono acquisiti i diritti reali originari; per le proprietà donate, il calcolo deve basarsi sulle politiche locali e alcune città effettuano il ricalcolo a partire dal momento della donazione.

2.Come si contano cinque anni per la demolizione e il reinsediamento degli alloggi?
Nella maggior parte delle città prevarrà la data di acquisizione della proprietà originale, ma dovranno essere forniti documenti giustificativi come un accordo di demolizione.

3.Il cambio di nome di una coppia influirà sul calcolo dei cinque anni?
Non importa, prevarrà il momento del primo acquisto della proprietà.

5. Consulenza di esperti

Gli esperti immobiliari ricordano:

• Assicurati di controllare le ultime politiche locali prima di fare trading;
• Conservare tutti i documenti di acquisto originali;
• Per tipi speciali di proprietà (come alloggi per la riforma edilizia, alloggi per la raccolta di fondi), è necessario consultare le agenzie professionali.

Poiché il mercato immobiliare continua ad adeguarsi, il valore delle proprietà "vecchie di cinque anni" sarà ulteriormente evidenziato. Si raccomanda agli acquirenti di case di comprendere appieno la politica, pianificare ragionevolmente i tempi della transazione immobiliare e massimizzare i vantaggi della politica.