Cosa fare se la gestione immobiliare del comune addebita tariffe eccessive
Negli ultimi anni, il problema delle tariffe arbitrarie negli immobili residenziali è diventato comune ed è diventato al centro dell'attenzione dei proprietari di immobili. La riscossione irragionevole di tariffe immobiliari, tariffe di parcheggio, fondi di manutenzione e altre tariffe ha turbato molti proprietari. Questo articolo unirà gli argomenti e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata dei problemi comuni e delle contromisure relative alle accuse arbitrarie sulla proprietà.
1. Forme comuni di oneri immobiliari arbitrari
Secondo recenti accese discussioni, le accuse arbitrarie sulla proprietà assumono principalmente le seguenti forme:
| Caricare gli articoli | L'esecuzione di addebiti arbitrari | Casi tipici |
|---|---|---|
| Spese di proprietà | Aumento non autorizzato degli standard tariffari senza pubblicizzare i dettagli delle tariffe | Una società di gestione immobiliare di una certa comunità ha aumentato la tassa sulla proprietà da 1,5 yuan/㎡ a 2 yuan/㎡ senza il consenso del proprietario. |
| Tassa di parcheggio | I prezzi aumentano a piacimento, le tariffe non sono trasparenti | Il canone mensile di affitto di un parcheggio sotterraneo in una certa comunità è aumentato da 300 yuan a 500 yuan. |
| fondo di mantenimento | Appropriazione indebita o sovrapprezzo dei fondi di mantenimento | Una certa proprietà comunitaria ha ricevuto fondi per la manutenzione ma non li ha utilizzati per la manutenzione vera e propria |
| Bollette delle utenze | Aumentare le bollette dell’acqua e dell’elettricità e non seguire i prezzi governativi | La società di gestione immobiliare di una certa comunità ha aumentato la bolletta elettrica da 0,6 yuan/kWh a 0,8 yuan/kWh. |
2. Base giuridica per accuse arbitrarie sulla proprietà
Secondo il "Regolamento sulla gestione immobiliare" e la "Legge sui prezzi", gli oneri immobiliari devono seguire i seguenti principi:
| leggi e regolamenti | Normative pertinenti |
|---|---|
| "Ordinanza sulla gestione della proprietà" | I costi di proprietà dovrebbero essere chiaramente indicati e il contenuto del servizio, gli standard di tariffazione, ecc. dovrebbero essere resi pubblici. |
| "Legge sui prezzi" | Le tariffe immobiliari sono prezzi guidati dal governo o prezzi regolamentati dal mercato e i prezzi non possono essere aumentati senza autorizzazione. |
| Codice civile | Il proprietario ha il diritto di controllare il comportamento tariffario della società di gestione immobiliare |
3. Misure per affrontare oneri immobiliari arbitrari
Se riscontri problemi con oneri immobiliari eccessivi, puoi adottare le seguenti misure:
1.raccogliere prove: Conserva ricevute di pagamento, avvisi di addebito, documenti pubblicitari e altro materiale e, se necessario, scatta foto o registrazioni audio.
2.Trattativa con la proprietà: Comunicare con il proprietario dell'immobile attraverso il comitato dei proprietari o direttamente e chiedere la base e i dettagli delle tariffe.
3.Reclamare ai dipartimenti competenti: I reclami possono essere presentati al dipartimento locale dei prezzi, al dipartimento per l'edilizia abitativa e l'edilizia o alla hotline 12345.
4.approccio giuridico: Se le trattative e le denunce risultano infruttuose, è possibile intentare una causa presso il Tribunale del Popolo.
4. Casi scottanti recenti
Quelli che seguono sono casi di accuse arbitrarie sulla proprietà che hanno causato accese discussioni negli ultimi 10 giorni:
| zona | Descrizione del caso | Risultati dell'elaborazione |
|---|---|---|
| Pechino | Una certa proprietà comunitaria addebita commissioni elevate per la gestione delle decorazioni | Dopo i reclami, la struttura ha rimborsato le tariffe addebitate in eccesso |
| Shangai | La direzione della proprietà aumenta le tariffe dei parcheggi senza autorizzazione | L'ufficio prezzi è intervenuto ordinando il ripristino del prezzo al prezzo originario |
| Guangzhou | Spese immobiliari "tassa per la purificazione dell'aria" | Confermato un addebito eccessivo, la società di gestione immobiliare si è scusata pubblicamente |
5. Suggerimenti per prevenire oneri arbitrari sulla proprietà
1.Istituire un comitato dei proprietari: Il comitato dei proprietari può supervisionare il comportamento di addebito della proprietà per conto dei proprietari.
2.Esamina regolarmente i conti: richiedere alle società di gestione immobiliare di rendere pubbliche regolarmente le proprie entrate e uscite per garantire la trasparenza delle tariffe.
3.Impara le leggi pertinenti: Comprendere i "Regolamenti sulla gestione della proprietà" e altre leggi e regolamenti e proteggere i propri diritti e interessi.
4.Partecipare attivamente agli affari della comunità: Partecipare al processo decisionale attraverso assemblee dei proprietari e altre forme per evitare che la gestione della proprietà agisca in modo arbitrario.
Il problema delle tariffe arbitrarie sulla proprietà è legato agli interessi vitali di ogni proprietario immobiliare. Comprendendo le leggi e i regolamenti pertinenti, raccogliendo prove e salvaguardando attivamente i diritti, i proprietari possono salvaguardare i propri diritti e interessi legittimi. Allo stesso tempo, l’istituzione di un buon meccanismo di comunicazione e di un sistema di supervisione può anche prevenire efficacemente il verificarsi di addebiti arbitrari.
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