Come calcolare la superficie totale dell'immobile

Come calcolare la superficie totale dell'immobile

Nel settore immobiliare la superficie edificabile totale è un indicatore fondamentale che influenza direttamente la pianificazione, lo sviluppo e la vendita dei progetti. Che tu sia uno sviluppatore, un investitore o un acquirente di case, devi capire chiaramente come viene calcolata la superficie totale. Questo articolo combinerà gli argomenti caldi e i contenuti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata del metodo di calcolo della superficie totale degli immobili e fornire dati strutturati come riferimento.

1. Definizione della superficie totale edificabile

Per Superficie Lorda (SLP) si intende la somma delle superfici di tutti i piani di un edificio, comprese le parti fuori terra e quelle interrate. È un indicatore importante della dimensione di un progetto immobiliare ed è comunemente utilizzato nelle approvazioni di pianificazione, nei calcoli del rapporto di superficie e nei prezzi di vendita.

2. Metodo di calcolo della superficie totale dell'edificio

Il calcolo della superficie totale solitamente segue la seguente formula:

Superficie edificabile totale = area edificabile fuori terra + area edificabile interrata

Quando si effettuano calcoli specifici, è necessario tenere presente i seguenti punti:

1.Zona piano terra: Inclusa l'area edificabile di tutti i piani fuori terra, ad uso residenziale, commerciale, direzionale ed altri.

2.Zona di costruzione sotterranea: Inclusa l'area delle parti interrate quali scantinati e parcheggi sotterranei.

3.La parte non compresa nell'area: Aree specifiche come i pavimenti delle attrezzature, i pozzi dei condotti e i pavimenti dei rifugi potrebbero non essere inclusi nell'area di costruzione totale.

3. Argomenti caldi: calcolo dell'area edificabile totale di diversi tipi di edifici

Negli ultimi 10 giorni le discussioni su Internet sulla superficie edificabile complessiva degli immobili si sono concentrate principalmente sulle seguenti tipologie di edifici:

4. Temi caldi: il rapporto tra la superficie totale dell'edificio e il rapporto tra superficie calpestabile

Il rapporto di superficie è il rapporto tra la superficie totale dell'edificio e la superficie del terreno. La formula è:

Rapporto superficie coperta = superficie totale edificabile/superficie fondiaria

Di seguito sono riportati i dati relativi al rapporto tra superficie dei recenti progetti residenziali urbani popolari:

5. Domande frequenti sul calcolo dell'area totale dell'edificio

1.Polemica sull'area condivisa: Recentemente, in molti luoghi, gli acquirenti di case hanno messo in discussione la questione di un'area condivisa troppo grande e hanno bisogno di chiarire se il rapporto condiviso è ragionevole.

2.Calcolo dell'area sotterranea: Alcune aree hanno norme speciali sul calcolo del rapporto di superficie dell'area edificabile sotterranea, quindi si prega di prestare attenzione alle differenze politiche.

3.Calcolo dell'area del balcone: I metodi di calcolo per balconi chiusi e balconi non chiusi sono diversi e devono essere implementati in conformità con le normative locali.

6. Riepilogo

Il calcolo dell'area edificabile totale è il lavoro base di un progetto immobiliare e coinvolge molti aspetti della pianificazione, dello sviluppo e della vendita. Attraverso i dati strutturati e l'analisi dei punti critici di questo articolo, spero che possa aiutarti a comprendere meglio il metodo di calcolo dell'area totale dell'edificio e la sua applicazione pratica. Per ulteriori informazioni si consiglia di consultare un'organizzazione professionale o di verificare la normativa pertinente dell'ufficio di pianificazione locale.