I proprietari di edifici incompiuti di Zhengzhou hanno interrotto collettivamente la fornitura: gli sviluppatori hanno appropriato i fondi normativi e hanno presentato un caso
Di recente, i tagli collettivi degli edifici incompiuti a Zhengzhou hanno attirato un'attenzione diffusa da parte del pubblico. Secondo i media, molti progetti immobiliari a Zhengzhou hanno sospeso progetti a causa dell'appropriazione indebita degli sviluppatori dei fondi normativi. Dopo che diverse protezioni dei diritti sono fallite, i proprietari hanno scelto di tagliare collettivamente l'offerta per esprimere le loro richieste. Al momento, lo sviluppatore coinvolto è stato studiato, ma il dilemma del proprietario non è stato sostanzialmente risolto.
Contesto incidente: l'appropriazione indebita dei fondi normativi porta a progetti incompiuti
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare di Zhengzhou ha spesso visto edifici incompiuti, tra cui l'appropriazione indebita di fondi normativi è uno dei motivi principali. Secondo il proprietario, lo sviluppatore ha raccolto illegalmente il prezzo di acquisto della casa senza ottenere una licenza pre-vendita e ha deviato i fondi normativi che avrebbero dovuto essere utilizzati per altri scopi, con conseguente rottura della catena di capitale del progetto e stagnazione del progetto. Di seguito sono riportati alcuni dati della proprietà:
| Nome proprietà | Sviluppatore | Tempi di inattività | Numero di proprietari coinvolti |
|---|---|---|---|
| XX Garden | Henan XX Real Estate | Giugno 2022 | 500+ |
| XX International | Zhengzhou xx Real Estate | Agosto 2022 | 300+ |
| XX City | Gruppo Henan XX | Ottobre 2022 | 800+ |
Tagli di fornitura collettiva da parte dei proprietari: una mossa indifesa
Di fronte alla proprietà incompiuta e all'atteggiamento superficiale degli sviluppatori, alcuni proprietari hanno scelto di tagliare collettivamente la loro scorta. Un proprietario ha dichiarato: "Rimbottiamo il mutuo ogni mese, ma non possiamo vedere la speranza di consegnare la casa. L'arresto dell'offerta è l'ultima risorsa". Di seguito sono riportate le statistiche sui motivi principali per cui i proprietari hanno tagliato l'offerta:
| motivo | Percentuale |
|---|---|
| La proprietà è stata chiusa per molto tempo e non c'è speranza di consegnare | 65% |
| Gli sviluppatori si rifiutano di comunicare, ma la loro protezione dei diritti è inutile | 25% |
| La pressione economica è troppo grande e non posso continuare a rimborsare il prestito | 10% |
Il governo risponde: indagare sullo sviluppatore
Dopo l'incidente fermentato, i dipartimenti pertinenti nella città di Zhengzhou sono intervenuti nelle indagini. Allo stato attuale, lo sviluppatore coinvolto è stato presentato per appropriazioni indebita di fondi normativi e alcune persone responsabili sono state prese a misure obbligatori. Il governo ha affermato che esorterà gli sviluppatori a riprendere il lavoro il più presto possibile e rafforzare la supervisione dei fondi pre-vendita. Ecco le misure adottate dal governo di recente:
| misura | progressi |
|---|---|
| Indagare sullo sviluppatore | Iniziato |
| Fondi di congelamento coinvolti nel caso | Esecuzione parziale |
| Coordinare l'impatto della reporting del credito del proprietario di rinvio bancario | In negoziazione |
Riflessione del settore: come evitare edifici incompiuti?
L'incidente edile incompiuto a Zhengzhou non è un caso isolato e simili problemi si sono verificati in molti luoghi in tutto il paese. Gli esperti hanno sottolineato che le lacune nella supervisione dei fondi pre-vendita sono la ragione chiave del frequente presenza di edifici incompiuti. Ecco alcuni suggerimenti per evitare edifici incompiuti:
1.Rafforzare la supervisione del fondo: Implementare una gestione speciale degli account per garantire che i fondi pre-vendita vengano utilizzati per la costruzione del progetto.
2.Sollevare la soglia di ingresso per gli sviluppatori: Limitare le qualifiche di sviluppo per le imprese con insufficiente forza finanziaria.
3.Migliora le leggi e i regolamenti: Chiarire la responsabilità penale per appropriazione indebita di fondi normativi e aumentare le sanzioni.
4.Introdurre meccanismo assicurativo: Esplora l'assicurazione per l'acquisto di casa per ridurre i rischi del proprietario.
Conclusione
Il taglio dell'offerta collettiva di edifici incompiuti a Zhengzhou ha nuovamente esposto le carenze normative nel mercato immobiliare. Risolvere questo problema richiede la cooperazione del governo, degli sviluppatori e degli istituti finanziari per proteggere efficacemente i diritti e gli interessi legittimi degli acquirenti di case. Per i proprietari, sebbene i tagli all'offerta possano esprimere le loro richieste, devono anche valutare attentamente i rischi legali. In futuro, come migliorare il sistema pre-vendita e impedire che si verifichino incidenti simili di nuovo diventerà la direzione chiave della riforma del settore.
Controlla i dettagli
it
